Pratiche edilizie
Progetto, relazione tecnica e deposito sul portale del Comune, fino alla fine lavori e all'agibilità.
D.P.R. 380/2001- CILA
- SCIA
- Permesso di Costruire
- SCA
Geometra Albo di Verona n. 3767
Pratiche edilizie, APE e rilievi. A Verona e provincia.
Seguo il tuo immobile dal primo sopralluogo alla chiusura della pratica in Comune: CILA, SCIA, permessi di costruire, sanatorie, certificazioni energetiche e autorizzazioni paesaggistiche.
Geom. Simone Melchiotti
Tecnico Superiore in Edilizia Sostenibile
IscrizioneAlbo Geometri di Verona n. 3767
AmbitoVerona e provincia
CommittentiPrivati, imprese, enti
- Un solo referente per tutta la pratica
- Preventivo scritto prima di iniziare
Servizi
Tutto quello che serve per costruire, ristrutturare, vendere.
Ogni incarico parte da una verifica dei documenti e da un sopralluogo. Poi preparo elaborati, relazioni e modulistica e tengo io i rapporti con gli uffici.
Sanatorie e stato legittimo
Confronto tra lo stato di fatto e i titoli edilizi depositati. Se trovo difformità, ti spiego quale strada seguire per regolarizzarle.
D.P.R. 380/2001 · Salva Casa, L. 105/2024- Accertamento di conformità
- CILA tardiva
Verifiche prima del rogito
Prima di comprare o vendere controllo pratiche comunali, planimetrie catastali e stato reale dell'immobile, così sai cosa stai firmando.
Accesso agli atti- Compravendite
- Successioni
Certificazione energetica APE
Sopralluogo, rilievo di involucro e impianti, calcolo e trasmissione al catasto energetico della Regione Veneto.
D.Lgs. 192/2005- Vendita
- Affitto
- Riqualificazioni
Autorizzazione paesaggistica
Per interventi in aree vincolate: relazione paesaggistica, documentazione fotografica e fotoinserimenti, procedura ordinaria o semplificata.
Art. 146 D.Lgs. 42/2004 · D.P.R. 31/2017- Lago di Garda
- Beni vincolati
Rilievi ed elaborati grafici
Rilievo metrico sul posto e restituzione in CAD: piante, prospetti, sezioni, tavole di stato di fatto, progetto e comparativa.
DWG · DXF · PDF- Rilievo
- Tavole CAD
- Calcolo superfici
Computi metrici e stime
Quantità e costi delle lavorazioni a prezzi del listino regionale. Ti aiuta a fissare il budget e a confrontare i preventivi delle imprese.
Prezzario Regione Veneto- Computo metrico
- Verifica preventivi
Locali per attività
Verifica dei requisiti di negozi, laboratori e capannoni: altezze, aerazione, servizi. Preparo gli elaborati per eventuali richieste di deroga.
Requisiti igienico-sanitari- Negozi
- Laboratori
- Capannoni
Catasto
Variazioni catastali, planimetrie e visure, curate dai tecnici che collaborano con me e coordinate insieme alla pratica edilizia.
Agenzia delle Entrate · Territorio- Variazioni
- Planimetrie
- Visure
- Nuove costruzioni a energia quasi zero
- Molte case anni '60–'80 senza isolamento
Scala nazionale delle classi energetiche, D.M. 26/06/2015.
Attestato di Prestazione Energetica
Richiedi un APE
In che classe è la tua casa?
L'APE descrive quanta energia consuma un edificio e assegna una classe da A4 a G. Oltre al certificato ti spiego quali interventi spostano davvero la classe, utile se stai pensando a lavori di efficientamento.
Quando servePer vendere o affittare un immobile, e dopo lavori che cambiano impianti o involucro.
AnnunciLa classe energetica va indicata negli annunci di vendita e locazione.
Validità10 anni, se nel frattempo non cambiano le caratteristiche energetiche dell'edificio.
Come lavoro
Cinque passaggi, dal sopralluogo al Comune.
Sai sempre a che punto è la pratica e cosa succede dopo. I tempi degli uffici non li decido io, ma ti avviso appena qualcosa si muove.
Primo contatto
Mi racconti cosa vuoi fare. Raccolgo indirizzo, dati catastali e i documenti che hai già.
Sopralluogo e verifiche
Vedo l'immobile e controllo i precedenti edilizi in Comune per conoscerne lo stato legittimo.
Preventivo scritto
Ti indico quale pratica serve, cosa comprende l'incarico e quanto costa.
Progetto e deposito
Preparo tavole, relazioni e modulistica e deposito la pratica. Seguo io eventuali integrazioni.
Chiusura
Fine lavori, aggiornamento catastale, agibilità e APE quando richiesti.
Per chi lavoro
Dalla casa di famiglia al bene vincolato.
Privati
Casa e condominio
Ristrutturazioni, pergolati e opere in giardino, compravendite, APE, regolarizzazione di vecchie difformità.
Imprese
Attività e capannoni
Conformità dei locali, pratiche per negozi e laboratori, sanatorie e integrazioni su immobili produttivi.
Enti
Parrocchie e istituzioni
Computi metrici, documentazione di progetto e pratiche per edifici tutelati dal Codice dei beni culturali.
Professionisti
Studi di architettura
Rilievi, tavole CAD, relazioni tecniche e gestione delle pratiche come supporto al progettista.
Chi sono
Simone Melchiotti, geometra.
Sono nato a Verona nel 2003 e lavoro nel territorio veronese come geometra iscritto all'Albo con il n. 3767.
Dopo il diploma di Tecnico CAT mi sono specializzato in Building Management all'ITS Red Academy, dove ho conseguito il titolo di Tecnico Superiore in Edilizia Sostenibile. Per questo l'efficienza energetica fa parte di ogni progetto che seguo.
Dal 2022 collaboro con studi di architettura su elaborati grafici e pratiche edilizie complesse. Oggi seguo direttamente privati, imprese ed enti, con il supporto di collaboratori per le pratiche catastali.
TitoloGeometra, Albo di Verona n. 3767
DiplomaTecnico CAT
SpecializzazioneEdilizia Sostenibile, ITS Red Academy
EsperienzaCon studi di architettura dal 2022
- Verona
- Lago di Garda
- Valpolicella
- Valpantena
- Est veronese
- Bassa veronese
- Villafranchese
Domande frequenti
Prima di chiamare, forse ti chiedi…
Per i miei lavori serve la CILA, la SCIA o il permesso di costruire?
Dipende dall'intervento. Le opere interne senza modifiche alle strutture rientrano quasi sempre nella CILA. Interventi sulle strutture, cambi di destinazione d'uso o ampliamenti richiedono SCIA o permesso di costruire. Dopo un sopralluogo ti dico con precisione quale titolo serve.
Sto per comprare casa: cosa conviene verificare?
Che lo stato reale dell'immobile corrisponda ai progetti depositati in Comune e alla planimetria catastale. Una difformità scoperta dopo il rogito diventa un problema tuo. Con l'accesso agli atti la verifico prima, e se serve ti spiego come regolarizzarla.
Ho scoperto una difformità. Si può sistemare?
In molti casi sì. A seconda di cosa è stato fatto e quando, si può usare una CILA tardiva, una SCIA in sanatoria o l'accertamento di conformità. Il decreto Salva Casa ha ampliato le tolleranze ammesse. Prima di tutto serve ricostruire la storia edilizia dell'immobile.
Quanto costa una pratica o un APE?
Dipende dall'immobile e da cosa va fatto. Dopo aver visto la documentazione ti mando un preventivo scritto con tutte le voci, prima di iniziare qualsiasi lavoro.
Lavori anche fuori dal comune di Verona?
Sì, in tutta la provincia: dal Lago di Garda alla Valpolicella, dalla Valpantena all'Est veronese e alla Bassa.
Contatti
Raccontami il tuo immobile.
Chiamami o scrivimi due righe su cosa vuoi fare. Ti rispondo con i prossimi passi e, se serve, fissiamo un sopralluogo.
Telefono334 546 1258
Emailgeom.simonemelchiotti@gmail.com
SedeVerona, 37134
P. IVA05177200234